Вопрос интересует наследников – счастливых обладателей недвижимости и управляющие компании (ЖСК, ТСЖ). Последних вопрос интересует потому, что долги за жилищно-коммунальные услуги в наследуемом жилье большие и за долгое время, а срок исковой давности - 3 года.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Не наследуются:
· права и обязанности, связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина).
· личные неимущественные права (право на свободу передвижения, право на имя, право авторства) и другие нематериальные блага (жизнь, здоровье, личная и семейная тайна и т.д.).
Задолженность по коммунальным услугам не относится к долгам, связанным с личностью наследодателя (должника). Данные долги переходят на наследников.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Наследники недвижимости обязаны оплачивать долги по ЖКУ при наличии двух условий:
1. Наследники приняли наследство.
Принятие наследства осуществляется:
· наследник подал по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства
· наследник совершил действия по фактическому принятию наследства (начал пользоваться любым имуществом наследодателя, производит ремонт, оплатил налоги, кредит и т.д.).
· на наследника оформлено завещание
Если наследник принял наследство, но не получил у нотариуса свидетельства о принятии наследства и не оформил за собой собственность на имущество, это не освобождает от обязанности по оплате коммунальных услуг.
2️. Сумма долгов по ЖКУ не превышает стоимости имущества, перешедшего к наследнику.