Однако часто у дома несколько собственников. По опыту моих клиентов, редко когда нескольким собственникам удаётся решить конфликт миром.
Основная масса дел в судах - споры между собственниками: определение порядка пользования домом, выдел доли в праве на дом, прекращение права общей долевой собственности, взыскание компенсации за долю, раздел имущества.
Раздел дома — это его раздел на самостоятельные и изолированные части.
Возможно разделить жилой дом на отдельные помещения?
С 2016 г. запрещены кадастровый учёт и государственная регистрация права на отдельные помещения в жилом доме (ч. 7 ст. 41 закона о госрегистрации недвижимости).
Закон установил запрет на регистрацию права на комнату, коридор или кухню в доме и т. д.
Раздел жилого дома возможен только при соблюдении условий:
·часть жилого дома можно поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (разъяснение Верховного суда РФ в обзоре от 30.11.2016 г.)
·раздел жилого дома возможен при условии возникновения на его месте индивидуальных жилых блоков - жилых домов блокированной застройки
·каждый жилой блок должен иметь отдельный вход на отдельный земельный участок, собственные инженерные системы и подключения к коммунальным услугам
·возможен раздел земельного участка, на котором стоит дом
·у жилого блока не должно быть общих с соседями чердаков, коммуникаций, вспомогательных помещений (коридор, кухня, туалет, ванная)
·жилой блок должен иметь возможность эксплуатироваться автономно - независимо от иных объектов
Несмотря на существующий запрет суды до сих пор делят жилые дома между собственниками на отдельные помещения. Суды выделяет долю в доме и признают за совладельцами собственность на отдельные помещения, например комнату и кухню, комнату, коридор и ванную. Причина вынесения таких решений — это, как правило, ошибочные выводы экспертов при проведении строительно-технических экспертиз.
На практике подобные решения отменяются судами вышестоящих инстанций или остаются неисполнимыми, так как Управление Росреестра отказывает в регистрации права на отдельные помещения в доме.
Моя рекомендация - если Вы решили выделить свою часть доли из жилого дома, прежде чем обращаться в суд, посмотрите соблюдаются ли перечисленные выше условия.