Раньше в этой ситуации покупатели делали так: обращались в суд с иском о расторжении договора долевого участия, взыскивали уплаченную застройщику цену квартиры, а также взыскивали неустойку на эту цену в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки начиная с даты перечисления денег до даты их возврата.
Однако недавно Верховный суд РФ рассмотрел дело, на которое покупателям квартир стоит обратить внимание. В этом деле покупатель расторг договор долевого участия из-за просрочки в сдаче дома, но потом заметил, что на момент расторжения цены на аналогичные квартиры в его городе выросли и теперь, даже получив обратно от застройщика цену квартиры, он себе такую же квартиру уже не купит, надо доплачивать. Как быть с этим?
Так вот. Специально на этот случай в нашем Гражданском кодексе есть статья 393.1, в которой сказано следующее: «Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращённого договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращённым договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращённом договоре, и текущей ценой».
Тоже самое простым языком: если цены на аналогичные квартиры выросли, то расторгнув договор, вы можете потребовать от застройщика выплатить вам разницу между выросшей ценой и ценой, которую вы заплатили.
Именно это требование заявил покупатель в деле, рассмотренным Верховным судом. Нижестоящие суды в этом отказали, так как посчитали, что взысканной с застройщика неустойки достаточно для того, чтобы компенсировать разницу в ценах. Но Верховный суд сказал: нет не верно: неустойка и разница в цене взыскиваются вместе.