Возможно два варианта:
Первый: соседи согласовывать границы отказываются либо просьбу о согласовании игнорируют.
Второй: границы согласовывают, но когда вы передаёте межевой план в Росреестр для включения ваших уточнённых границ в кадастр, то выясняется, что эти границы пересекают границы участков соседей.
Что делать?
1️. В первом варианте предъявляйте иск к соседям о согласовании границ на основании ч. 5 ст. 40 Закона «О кадастровой деятельности».
Суд будет проверять какие есть у соседей законные причины возражать против уточнённых границ вашего участка. Если суд установит, что определённые кадастровым инженером границы вашего участка не вторгаются в границы участков соседей и соответствуют вашим документам на землю, то он иск удовлетворит.
В этом случае кадастровый инженер внесёт в межевой план сведения о том, что земельный спор о границах разрешён. На основании межевого плана Росреестр внесёт в государственный кадастр недвижимости новые координаты границ вашего участка.
2️. Во втором варианте предъявляйте иск к соседям об исправлении реестровой ошибки на основании ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о ГРН).
Реестровая ошибка – ситуация, когда кадастровый инженер, делавший межевой план вашим соседям неправильно определил границы их участков, затем эти ошибочные границы попали в кадастр. Эта категория дела намного сложнее.
Просите суд о назначении экспертизы по вопросам о том, соответствуют либо границы вашего и соседних участков исходным данным, взятым из источников, указанных в ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН.
Если суд установит, что границы соседних участков не соответствуют исходным данным, то он с помощью экспертизы определит их правильные границы и «обрежет» их координаты по правильным границам так, чтобы с вашим участком не было пересечения. Таким образом, суд установит правильные границы всех участков. Указанные в решении суда координаты Росреестр включит в кадастр и даст вам выписку в отношении вашего участка с правильно уточнёнными границами.
3️. В обоих вариантах вы можете проиграть дело из-за того, что ваш кадастровый инженер неправильно определил границы вашего участка. Предъявляйте к нему иск об убытках и обращайтесь к другому кадастровому инженеру для подготовки правильного межевого плана.