Полезная информация

Новые разъяснения Верховного суда РФ для владельцев самовольных построек

Полезная информация для тех, у кого есть самовольная постройка на арендованной у государства или местной администрации земле. В июне этого года Верховный суд дал владельцев таких построек важные разъяснения.

Первая часть разъяснений относится к случаям, когда местная администрация или прокурор требуют в суде сноса постройки. Верховный суд разъяснил, что если постройка создана без разрешения на строительство, но на земельном участки предоставленном застройщику местной администрацией по договору аренды с правом строительства, то такой договор заменяет разрешение на строительство, при чём это происходит даже в случае, если строительство завершено уже после истечения срока аренды. Главное, чтобы постройка не угрожала жизни и здоровью людей, соответствовала строительным, экологическим и противопожарным нормам. Так же Верховный суд разъяснил, что если местная администрация ил прокурор требуют в суде сноса самовольной постройки, то на это требование распространяется трёхлетний срок давности. Суды часто говорили: снос самовольной постройки — это так называемый «негаторный иск», на который давность не распространяется. Верховный суд объяснил, что так рассуждать нельзя (определение ВС РФ от 6.06.2022 № 308-ЭС21-4522).  

Вторая часть разъяснений относится к случаям, когда владелец самовольной постройки обратился в суд с иском о признании на неё права собственности. Верховный суд РФ разъяснил следующее: можно просить суд признать право собственности на самовольную постройку при отсутствии разрешения на строительство, если земля для строительства предоставлена органом власти по договору аренды на строительство. По смыслу статьи 222 ГК РФ факт окончания срока действия договора аренды земельного участка, отклонение от предельных параметров допустимого размещения объекта капитального строительства на земельном участке, как единственный признак самовольности постройки, при отсутствии доказательств невозможности дальнейшего её сохранения и очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения застройщика, не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на завершённый строительством объект недвижимого имущества (определение ВС РФ от 2.06.2022 № 308-ЭС21-29061).