Обычная ситуация: сосед сдал комнату в наем посторонним людям, вы с этим не согласны. Что делать?
Обращайтесь в суд с иском к соседу и новым жильцам в котором просите:
1. Обязать соседа расторгнуть договор найма с новыми жильцами
2. Выселить новых жильцов
3. Запретить соседу сдавать квартиру в наем без вашего согласия
Если не знаете имён новых жильцов, то ставьте в иске в качестве ответчика только соседа, новых жильцов суд в качестве ответчиков привлечёт сам, договор найма истребует у соседа.
Для обоснования иска ссылайтесь на следующие нормы:
1. Статьи 30 и 76 Жилищного кодекса РФ из которых в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
2. Статьи 7 Жилищного кодекса РФ, статьи 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым в коммунальной квартире распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех жильцов.
3. Статьи 12 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ, согласно которым защита гражданских и жилищных прав возможна путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
В качестве судебной практики ссылайтесь на недавнее определение Верховного суда РФ от 12.01.2021 № 5-КГ20−149-К2, которое было вынесено по аналогичному делу и которое будет обязательно для суда, рассматривающего ваше дело.