Недавно появилось определение Верховного суда РФ от 3.08.2021 № 307-ЭС20-22282, в котором суд разъяснил, что теперь это можно сделать на основании так называемой «приобретательной давности». Это когда вы что-то построили, затем добросовестно, открыто и непрерывно владеете этой постройкой 15 и более лет.
При каких условиях это можно сделать?
1. Постройку вы возвели сами за свой счёт.
2. Вы непрерывно владеете постройкой, например, живёте в доме и не скрываете этого.
3. Постройка возведена на вашей земле, у вас есть собственность на участок, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование или у вас есть аренда с правом строительства.
4. С момента завершения строительства прошло более 15 лет.
5. Ни местная администрация, ни соседи не предъявляют к вам претензий, связанных с постройкой.
6. Постройка соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам, не грозит обрушением, не создаёт угрозы жизни или здоровью других людей.
В этом случае вы можете обратиться в суд с иском к местной администрации и просить его признать за вами право на постройку просто в силу давности владения. До предъявления иска сделайте техническую инвентаризацию и поставьте постройку на учёт в ЕГРН. Госпошлину для иска считайте от инвентаризационной стоимости. В иске ссылайтесь на статьи 222 и 234 ГК РФ, и п.12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ, утверждённого Высшим арбитражным судом РФ 9.12.2010. К иску приложите документы, доказывающие все указанные выше шесть условий для признания права. Если вы всё сделали правильно, то суд признает за вами право на самовольную постройку и вы сможете зарегистрировать его в ЕГРН.