Как снять арест с квартиры?
Мои клиенты, муж и жена, в 2008 г. переехали из Петрозаводска в Краснодар. Поскольку у моих клиентов двое детей, они для улучшения своих жилищных проблем купили в Краснодаре двухкомнатную квартиру. Квартира была приобретена с помощью кредитных средств, через ипотеку. При оформлении кредита в банке квартира была тщательно проверена на наличие или отсутствие арестов и других обременений. Никаких обременений на квартире в момент оформления кредитного договора и договора купли-продажи не было. В 2014 г., когда мои клиенты полностью рассчитались по кредиту и должны были получить свидетельства о праве собственности на квартиру без обременений, они получили свидетельства, в которых в графе «существующие ограничения (обременения) права» был указан арест. Впоследствии выяснилось, что арест на их квартиру был наложен на основании постановления судебного пристава -исполнителя, поступившего в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.12.2008 г. Право собственности моих клиентов на квартиру было зарегистрировано 22.12.2008 г. Таким образом, получается, что почти шесть лет мои клиенты жили в квартире, на которую был наложен арест.
На протяжении шести лет никто не обращался к моим клиентам с какими-либо притязаниями на квартиру.
Для решения проблемы со снятием ареста с квартиры моих клиентов мною были предприняты следующие меры:
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была заказана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры клиентов. Из выписки стало известно, что арест на квартиру был наложен постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела службы судебных приставов Западного округа г. Краснодара от 02.04.2008 г. Судебный пристав вынес постановление о наложении ареста на квартиру на основании исполнительного листа от 10.12.2007 г., выданного Выселковским районным судом Краснодарского края.
После получения выписки из ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пришлось запросить копию постановления судебного пристава, на основании которого накладывался арест на квартиру, поскольку в Отделе судебных приставов Западного округа г. Краснодара документы были утеряны.
В Выселковский районный суд Краснодарского края обратились с заявлением об отмене обеспечительных мер в виде снятия ареста с квартиры моих клиентов.
При подачи данного заявления я руководствовалась нормами ст. 3 и ст. 144 ГПК РФ. Так, согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Мои клиенты не являлись лицами, участвующими в деле, в рамках которого Выселковским районным судом Краснодарского края был наложен ареста на принадлежащую им квартиру. Поэтому в своём заявлении я сослалась на норму ч. 1 ст. 3 ГПК РФ: заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
После подачи в суд заявления об отмене обеспечительных мер стало известно, что арест на квартиру клиентов был наложен при рассмотрении гражданского спора в отношении их квартиры по иску гражданки Г. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании исполненным обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате стоимости двухкомнатной квартиры.
Парадокс ситуации заключался в том, что Выселковский районный суд решением от 22.01.2009 г. удовлетворил исковые требования гражданки Г. Однако ранее Определением Советского районного суда г. Краснодара от 08.09.2008 г. право собственности на квартиру моих клиентов было признано за гражданином И., у которого мои клиенты и купили свою квартиру. При это И. зарегистрировал право собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 13.10.2008 г., т. е. на три месяца раньше, чем было вынесено решение Выселковским районным судом.
Для рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер в судебное заседание судом вызывалась гражданка Г., но она в суд не явилась. Суд вынес определение о снятии ареста с квартиры моих клиентов в отсутствие Г., руководствуясь нормой ч. 2 ст. 144 ГПК РФ — вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
В обосновании вынесенного определения о снятии ареста с квартиры суд указал, что существованием ареста на квартиру нарушаются права заявителей (моих клиентов) как законных собственников квартиры на владение, пользование и её распоряжение. В квартире проживают и зарегистрированы также двое несовершеннолетних детей. Кроме того, с момента вступления в силу Решения Выселковского районного суда, с 07.04.2009 г., гражданка Г. не обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
Получается, что можно жить в своей квартире и не знать, что на неё наложен арест без каких-либо законных оснований.
На протяжении шести лет никто не обращался к моим клиентам с какими-либо притязаниями на квартиру.
Для решения проблемы со снятием ареста с квартиры моих клиентов мною были предприняты следующие меры:
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была заказана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры клиентов. Из выписки стало известно, что арест на квартиру был наложен постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела службы судебных приставов Западного округа г. Краснодара от 02.04.2008 г. Судебный пристав вынес постановление о наложении ареста на квартиру на основании исполнительного листа от 10.12.2007 г., выданного Выселковским районным судом Краснодарского края.
После получения выписки из ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пришлось запросить копию постановления судебного пристава, на основании которого накладывался арест на квартиру, поскольку в Отделе судебных приставов Западного округа г. Краснодара документы были утеряны.
В Выселковский районный суд Краснодарского края обратились с заявлением об отмене обеспечительных мер в виде снятия ареста с квартиры моих клиентов.
При подачи данного заявления я руководствовалась нормами ст. 3 и ст. 144 ГПК РФ. Так, согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Мои клиенты не являлись лицами, участвующими в деле, в рамках которого Выселковским районным судом Краснодарского края был наложен ареста на принадлежащую им квартиру. Поэтому в своём заявлении я сослалась на норму ч. 1 ст. 3 ГПК РФ: заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
После подачи в суд заявления об отмене обеспечительных мер стало известно, что арест на квартиру клиентов был наложен при рассмотрении гражданского спора в отношении их квартиры по иску гражданки Г. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании исполненным обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате стоимости двухкомнатной квартиры.
Парадокс ситуации заключался в том, что Выселковский районный суд решением от 22.01.2009 г. удовлетворил исковые требования гражданки Г. Однако ранее Определением Советского районного суда г. Краснодара от 08.09.2008 г. право собственности на квартиру моих клиентов было признано за гражданином И., у которого мои клиенты и купили свою квартиру. При это И. зарегистрировал право собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 13.10.2008 г., т. е. на три месяца раньше, чем было вынесено решение Выселковским районным судом.
Для рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер в судебное заседание судом вызывалась гражданка Г., но она в суд не явилась. Суд вынес определение о снятии ареста с квартиры моих клиентов в отсутствие Г., руководствуясь нормой ч. 2 ст. 144 ГПК РФ — вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
В обосновании вынесенного определения о снятии ареста с квартиры суд указал, что существованием ареста на квартиру нарушаются права заявителей (моих клиентов) как законных собственников квартиры на владение, пользование и её распоряжение. В квартире проживают и зарегистрированы также двое несовершеннолетних детей. Кроме того, с момента вступления в силу Решения Выселковского районного суда, с 07.04.2009 г., гражданка Г. не обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
Получается, что можно жить в своей квартире и не знать, что на неё наложен арест без каких-либо законных оснований.