Адвокат Оксана Смык

Category Archive for ‘Аренда’

Как снизить плату за земельный участок?by Оксана Смык

Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Туапсинский район и ОАО «АК ЭлектроСевкавмонтаж» (моему клиенту) с требованием о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере 1 356 700 рублей.

Требования были мотивированы тем, что Администрация МО Туапсинский район с превышением полномочий в августе 2004 г. заключила с Обществом договор аренды земельного участка кадастровый номер 23:33:13 07 001 :0006, который на тот момент находился в собственности Российской Федерации. Право собственности РФ на земельный участок было зарегистрировано 04.08.2003 г. Тем не менее на основании заключённого между администрацией и Обществом договора от 03.08.2004 г. земельный участок был передан обществу в аренду. Причем данный договор без каких-либо препятствий был зарегистрирован Краснодарским краевым учреждением юстиции. Территориальное управление Росимущества указало, что согласно отчету оценщика рыночная стоимость арендной платы за период с 21.07.2004 по 02.06.2011 г. Составила 1356700 рублей.

Трудность дела в том, что ни в действующем законодательстве, ни в судебной практике не решён вопрос о том, в каком размере взыскивать неосновательное обогащение в подобного рода случаях.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края с ОАО «АК ЭлектроСевкавмонтаж» было взыскано 202 544 рубля 78 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 23:33:13:07001:0006, а с муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края в лице Финансового управления администрации МО Туапсинский район — 6 734 рубля 69 коп., неосновательно полученных с ОАО «АК ЭлектроСевкавмонтаж» за использование того же земельного участка, в пользу Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае. Кроме того, на основании заявлений ответчиков суд применил срок исковой давности к периоду с 21.07.2004 по 06.11.2009 г.

Подробную мотивировку смотрите в решении суда Решение АС КК A32-33768-2012_20131007

Разговор с судом на одном языке

top